7月23日下午，最高人民法院对外发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。

其中明确，商品房消费者因房屋不能交付且无实际交付可能，导致房屋买卖合同已经解除，请求在变价款中支持其价款返还的，人民法院应予支持。（2025年7月23日每日经济新闻）

最高法发布相关规定，其中的条款支持购房业主拿回购房款，其新规于2025年7月24日实施，这本是一项好制度，这说明最高法很重视房地产的良性发展，对百姓利益更为重视，出台这样的规定，就是规范房地产发展要走法治路，要切合 民意，同时这一规定更保障购房百姓的利益不会被侵害。最高法的新规虽说出台得有一些晚，但是未来对于保障百姓的利益来讲，已经有了明确的法律规定，百姓维权更有针对性。

最高法出台新规，明确支持购房业主拿回购房款，这是好事，可是其事件出现，却没有缓解广大百姓的焦虑症，这从新闻下面广大网友的跟贴评论就能够体现这一点来。很多网民认为，为什么会出现烂尾楼，还是因为开发房在开发房地产时，自己没有资金，全凭预售建房，或者是开发商开发房地产铺得摊子太大，或者是开发商不是只是经营房地产，还有很多其他的产业，将所筹集的建房款挪用，造成开发房地产资金断链，过去很多房地产商开发楼盘出现烂尾大多是如此造成的。房屋烂尾了，开发商没钱了，又如何能让购房业主拿回购房款呢？即使是有很多购房的业主通过法律维权了，有的开发商跑路了，根本不知去向，有一些开发商破产了，资金本没有，真正是要钱没有，要命一条，相关的开发商拿出死猪不怕开水烫的架式来，执法部门介入又如何？非但如此，贷款买房的业主不仅要不回购房款，看不到楼房，还要还银行贷款，今天最高法出台的新规，让百姓看来，这相关条款在真实的案件中又能够做到发力几何呢？这钱难道地方政府给出吗？百姓拿不回钱，这相关的规定又有多少力道？

最高法支持烂尾楼业主拿回购房款，难解百姓心上忧虑，这可以理解，过去购房者烂尾要不回来购房款的，受到坑害的全国各地都有，涉及到的房地产商也很多，无论是大的房企，还是小的房企，在侵害百姓利益的时候，可以说是没少做缺德事。因为购房买到了烂尾楼，很多百姓一辈子钱，一下子都没了，非但如此，也有很多家庭发生了矛盾，造成了家庭分崩离析，正是这样，今天最高法出台新规定，也很难让广大百姓对新规定出台在保护个人利益上，是不是真能够做到精准发力，真能够改变当今时代房地产商在开发房地产过程中，转变思维，也能够落实自身的责任，做到维护百姓的利益呢？过去的事件存在，又怎么能够让广大百姓对房地产开发商不信任的因素取消呢？面对广大百姓的内心恐慌政府部门更应该理解。

最高法支持烂尾楼业主拿回购房款，其实百姓的忧虑也应该可以得到缓解，为什么会这样说呢？当今时代不同了，中国的房地产经历了几年的阵痛期，如今正从低谷中走出来，房地产开发已经走向正轨。房地产商出售房屋，很多地区的政府部门出台规定，要求是现房才能够出售，预售的将会越来越少。即使是存在预售房屋的现象，百姓的购房款按照相关规定，也需要打到政府部门的监管账户，开发商花钱也不会如此随意。市场需求已经淘汰了很多房地产商，能够存活下来的，也应该是沙里淘金，经得起市场考验了。今天最高法出台的新规，在维护百姓利益时，更能够做到充分发力，广大百姓也可以用发展的眼光看问题，相信最高法出台的新规，在约束房地产商走法治道路方面，维护百姓利益方面一定会做出更多的工作。同时也希望各级执法部门，在涉及到百姓房地产案件时，认真落实最高法新规，做到不折不扣，让百姓的利益真正得到保障，那百姓内心的焦虑一定会得到解决，最高法出台的新规将打造出更多的民生福祉，让百姓点赞。(唐山市丰润区丰登坞镇人民政府：苗凤军）